Десять лет в сфере строительства и благоустройства домов в Калининградской области. В наличии лицензия СРО
+7 (4012) 37-61-41
с 9 до 18

Строительство домов и коттеджей в Калининграде

Недостатки проживания в городских квартирах известны многим: это и буйные соседи, и неэффективно функционирующие коммунальные службы, и бесконечный уличный шум, и множество других подобных неприятностей. Полностью избавиться от этих проблем, сохранив при этом все блага современного городского жилья, позволит переезд в свой дом или коттедж.

На сегодняшний день эксперты в сфере недвижимости по Калининградской области отмечают стабильно увеличивающийся спрос на частные дома. Строительство домов и коттеджей в Калининграде с каждым днем все популярнее. Именно поэтому многие профильные предприятия основной упор в своей работе стараются делать на малоэтажном загородном строительстве. Не стала исключением и наша строительная компания «Максимус», на протяжении десяти лет зарабатывающая репутацию надежного и ответственного «малоэтажного» застройщика. Наша фирма берется за выполнение практически любых строительных работ, предоставляя заказчику желаемый результат в срок.

Этапы строительства домов, основные моменты

1. Разработка проекта

Многие люди убеждены в том, что первым этапом строительства любого объекта является заливка фундамента. Однако это утверждение верно лишь частично, поскольку непосредственно перед началом выполнения земляных работ следует провести ряд важных измерительных операций, которые позволят установить все важные параметры основы будущего дома. Таким образом, самым первым этапом строительства дома правильнее считать разработку соответствующего проекта.

разработка проекта пример

Для чего необходимо составлять проект? Какие преимущества сулит эта операция? Предположим, вы собираетесь построить дом или коттедж в пригороде Калининграда, но не имеете ни малейшего представления о его размерах, габаритах, особенностях конструкции… Обращаясь в ту или иную строительную организацию, вы полностью полагаетесь на компетенцию и порядочность мастеров. Однако проконтролировать процесс, в сути которого вы совершенно не разбираетесь, практически невозможно. Что предпринять в такой ситуации? Заказать разработку предварительного проекта.

Как показывает практика, затраты на услуги проектировщика значительно меньше расходов, которые впоследствии заказчику приходится нести в случае необходимости исправления ошибок, допущенных в результате несогласованности действий строителей.

2. Строительство объекта

На основании утвержденного проекта производится закупка необходимых стройматериалов, заливается фундамент, выгоняются стеновые конструкции, выполняются кровельные работы, оформляются дверные и оконные проемы. То есть, на этом этапе осуществляются все наружные работы. В перечень обязательных операций, производимых на этой стадии, также входит сооружение отмостки вокруг дома, обустройство септика и дренажных систем, прокладка канализации, подключение к коммуникациям, монтаж ограждений.

строительство дома пример

3. Отделочные работы

После выполнения основной части наружных работ выполняется прокладка электричества на объекте, устанавливаются и подключаются к системам водопровода и канализации сантехнические приспособления. В самом конце производится чистовая отделка потолков, стен, укладка напольных покрытий.

4. Создание внутреннего интерьера

Готовый объект наполняется предметами мебели, а также прочими вещами, призванными создать в помещениях атмосферу комфорта и уюта.

Подводим итог

  • Использование качественных и надежных строительных материалов является гарантией долговечности и безопасности будущей постройки.
  • В процессе выбора застройщика отдавайте предпочтение компаниям, работающим на договорных условиях с предоставлением на дом минимум трехлетней гарантии.
  • Собираясь заказать в компании строительство дома/коттеджа, не поленитесь ознакомиться с образцами уже возведенных и введенных в эксплуатацию объектов.
  • К выполнению строительных работ приступайте только после разработки соответствующего проекта.
  • При выборе подходящей строительной компании старайтесь обращать внимание на ее опыт в обозначенной отрасли, наличие положительных/отрицательных отзывов от реальных заказчиков.
  • После завершения каждого этапа строительства тщательно проверяйте качество всех выполненных работ. При возникновении малейших вопросов старайтесь решать их сразу же.


Особенности строительства «под ключ»

строительство под ключ

Строительство любого объекта «под ключ» предусматривает выполнение застройщиком полного комплекса услуг – от разработки проекта до окончательной чистовой отделки. Заказчик может привлекаться к процессу исключительно для уточнения отдельных нюансов, обсуждения различных спорных вопросов. По завершении выполнения всех работ клиенту вручается ключ от дома, полностью готового к обустройству предметами мебели и дальнейшему заселению.

При строительстве дома «под ключ» компания самостоятельно производит закупку стройматериалов, выполняет все виды работ, направленных на возведение конструкции, прокладку и подключение коммуникаций, чистовую отделку помещений.

На начальной стадии создается проект и выполняются необходимые земляные работы. После заливки фундамента выгоняются стены и внутренние перегородки, производится устройство кровли. Готовая «коробка» должным образом тепло-, шумо- и гидроизолируется, осуществляется разводка электросети, прокладка систем вентиляции, водопровода, отопления, канализации. Выполняется монтаж окон и дверей, внутри помещений выравниваются все поверхности (потолки, стены, пол). Финишная отделка производится в самую последнюю очередь.

Преимущества возведения домов «под ключ»

  • Значительное сокращение сроков строительства. В данном случае все проектные, строительные и отделочные операции выполняют специалисты одной компании, с которой клиент предварительно заключил соответствующий контракт. Исполнитель обязуется все работы произвести качественно и в срок.
  • В компании «Максимус» предусмотрен специальный каталог готовых решений, из которых заказчик может выбрать любой понравившийся проект. Помимо этого, предусмотрена возможность разработки индивидуального проекта, в полной мере учитывающего пожелания клиента.
  • Профессиональное консультационное обслуживание специалистами компании на любом этапе реализации проекта.
  • Стоимость возведения загородного дома или коттеджа «под ключ» будет выгоднее отличаться от затрат на самостоятельное строительство. Ведь как известно, отсутствие опыта и знаний влечет за собой дополнительные растраты на исправление допущенных ошибок и оплошностей. Заказывая услугу у профессионалов, вы полностью исключаете риск принятия неправильных решений.
  • Выгодное сотрудничество с компанией «Максимус» предполагает различные варианты оплаты услуг специалистов: заказать строительство дома «под ключ» можно в кредит либо в рассрочку.


Выбираем основной материал для стен дома

Правильное определение типа будущей конструкции – одно из ключевых условий успешного строительства коттеджа в Калининграде. Прежде всего, следует грамотно подобрать основной материал постройки. На сегодняшний день рынок строительных материалов изобилует внушительным ассортиментом доступных и весьма эффективных решений. Рассмотрим наиболее востребованные из них.

Кирпич

кирпич пример

Здание, построенное из кирпича, отличается высокой прочностью и абсолютной экологической безопасностью. Несущая способность кирпича мало чем отличается от бетона, а отсутствие различных включений (например, гранитного щебня), полностью исключает риск скопления внутри помещений опасных доз радиации. Важным недостатком материала является высокая теплоотдача. То есть, для сохранения тепла внутри помещений стены из полнотелого силикатного или глиняного кирпича придется дополнительно снабжать качественным изоляционным материалом.

Для использования в условиях сурового климата предусматривается сооружение кирпичных стен толщиной более 120 см. Разумеется, столь значительный расход материала не оправдывает существенные финансовые затраты, поэтому сегодня функции основных стеновых материалов все чаще выполняют другие решения, а традиционный кирпич применяется в качестве внешней защитно-декоративной облицовки.

Газобетонные блоки, пенобетонные блоки

пенобетонные блоки пример

В настоящее время эти материалы являются одними из самых востребованных в малоэтажном строительстве. Основное отличие пенобетонных блоков от газобетонных заключается в конструкции, обусловленной разными технологиями производства.

Так, изготовление газобетона основано на обогащении бетонной смеси порошковым газообразующим веществом, придающим материалу пористую структуру. При этом мелкие каналы насквозь пронизывают газобетонные блоки. Пенообразователь, добавляемый в сырье для пенобетона, создает внутри блока заполненные воздухом замкнутые полости. Оба материала характеризуются небольшой массой и обладают высокими энергосберегающими свойствами.

Безупречная форма легких ячеистых блоков позволяет быстро возводить здания любого назначения и конфигурации, даже без привлечения профессиональных строителей. Стены постройки, выполненной из такого материала, получаются прочными и ровными, не требующими серьезных вложений в их последующую отделку. Цена пено-, газобетонных блоков стартует с отметки в 3000 рублей за один кубический метр.

Керамзитобетонные блоки

керамзитобетонные блоки пример

Рынок строительных материалов постоянно расширяется и совершенствуется. С целью повышения эффективности и снижения затрат на строительство разрабатываются новые материалы и методики, стремительно вытесняющие устаревшие решения. Именно так еще в прошлом веке был изобретен керамзитный блок, сегодня являющийся одним из наиболее популярных строительных материалов. В его основу входит керамзитный гравий и цементный раствор.

Небольшой вес материала (обеспечиваемый пористой структурой гравия) облегчает нагрузку на фундамент, а значит, позволяет снизить затраты на его устройство. Немаловажным преимуществом также является высокая прочность (допускается строительство трехэтажных зданий) блоков. А способность накапливать и сохранять в порах тепло определяет его пригодность для применения в жилом строительстве.

Невысокая цена керамзитобетонных блоков (порядка 3000 рублей за кубический метр) в сочетании с оптимальными показателями экологической безопасности и паропроницаемости обеспечила им невероятную популярность на рынке доступных и эффективных стеновых строительных материалов в Калининграде.

Арболитовые блоки

арболитовые блоки пример

Материалы данного типа изготавливаются из смеси опилок и древесных щепок (в пропорции 1:4). Это достаточно легкий, теплый и исключительно прочный материал, устойчивый к появлению трещин и разрывов.

По аналогии с керамзитобетонными блоками, в качестве связующего вещества здесь также использован цементный раствор. Обладая достаточно высокой плотностью, материал демонстрирует отличные тепло- и зукоизоляционные характеристики, а потому идеально подходит для применения в малоэтажном строительстве зданий жилого и нежилого назначения. Арболитовые блоки обладают превосходной способностью «дышать», благодаря чему способны стать полноценной заменой дорогостоящим пиломатериалам часто используемыми при строительстве коттеджей в Калининграде на берегу моря.

Прочная цементная пропитка позволяет древесным щепкам на протяжении длительного времени сохранять свою целостность и изначальные характеристики. При использовании арболита дополнительное укрепление стен армирующими материалами не требуется – шероховатая поверхность блоков обеспечивает отличную адгезию с элементами отделки. Средняя стоимость арболитовых блоков колеблется в пределах 4000-5000 рублей за кубический метр.

Древесные материалы

Древесина – один из наиболее эстетически привлекательных и экологически безопасных строительных материалов. Долговечность профилированного бруса или оцилиндрованного бревна не вызывает никаких сомнений и исчисляется десятилетиями. Но, как и все материалы, древесина имеет свои преимущества и недостатки.

Пожалуй, самым явным отрицательным качеством материала является чрезмерно высокая стоимость. Помимо этого, очень важно использовать в строительстве только должным образом подготовленную и тщательно высушенную древесину, в противном случае, исправление ошибок повлечет за собой еще более ощутимые затраты.


Определяемся с типом фундамента

После выбора основного материала для строительства дома, можно приступать к проектированию подходящего фундамента. На сегодняшний день существует несколько типов несущих строительных конструкций. Подробно остановимся на каждом из них.

Ленточный

пример ленточного фундамента

Укладка такого фундамента производится в виде замкнутого контура в основании всех несущих конструкций постройки. Это универсальное решение, как правило, имеющее относительно невысокую цену на строительство домов в Калининграде. Его особенностью является равномерное распределение нагрузки.

Несущую конструкцию данного типа можно размещать под различными зданиями, выполненными из любых материалов, произвольной конфигурации и этажности. Тем не менее, наиболее распространен ленточный фундамент в индивидуальном строительстве – при возведении загородных домов, коттеджей.

Преимущества фундамента ленточного типа:

  • Исключительно высокие показатели прочности и надежности.
  • Средний срок эксплуатации колеблется в пределах 50-80 лет.
  • Совместимость с сооружениями любых типов.
  • Значительное углубление.
  • Возможность использования элементов монолитной конструкции в качестве стен для помещений цокольных или подвальных этажей.

Столбчатый

пример столбчатого фундамента

Этот тип фундамента подходит для укладки под постройки, обладающие небольшой массой. Высота таких зданий должна быть не более двух этажей. В качестве основного материала строительства предпочтение отдается древесине.

Плитный

пример плитного фундамента

Такой фундамент может иметь вид решетчатой либо сплошной плиты, выполненной из монолитного армированного железобетона. Довольно часто плитный фундамент используют в качестве напольного покрытия цокольного либо подвального помещения.

Преимущества фундамента плитного типа:

  • Невысокая стоимость и простота укладки конструкции;
  • Универсальность, позволяющая вести строительство на грунтах самых разных типов (включая проблемные);
  • Способность выдерживать значительные несущие нагрузки;
  • Долговечность и высокая степень надежности.

Единственным недостатком плитного фундамента можно считать необходимость применения эффективных утеплителей, защищающих конструкцию от глубокого промерзания.
На последнем этапе строительства дома производят устройство кровли. Ее конструкция напрямую зависит от выбора конкретного материала, внушительный ассортимент которых на сегодняшний день позволяет реализовать любые задумки и дизайнерские решения.


Приобретение готового дома

пример готового дома

СК «Максимус» рекомендуют своим клиентам тщательно обдумать решение о покупке готового дома. Дело в том, что по мнению экспертов, совершение подобной сделки часто приносит прибыль недобросовестному застройщику и доставляет массу неприятностей покупателю. Гонясь за быстрой наживой, многие фирмы-однодневки выставляют на продажу низкокачественные объекты недвижимости. В процессе строительства они экономят буквально на всем, начиная от проекта и заканчивая отделочными материалами. Разумеется, вскоре после покупки новый владелец поймет, что приобрел недвижимость, созданную специально для продажи – недочеты и дефекты начнут сыпаться со всех сторон.


Расценки на строительные работы (прайс 2017 года)

ЗЕМЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ Ед. изм. Цена (руб)
Выемка грунта вручную куб. м 373
Копка траншеи куб. м 420
Доработка после экскаватора куб. м 190
Обратная засыпка куб. м 145
Обратная засыпка с послойным уплотнением куб. м 300
Планировка грунта вручную (насыпной грунт) куб. м 68
Планировка грунта вручную (естеств. грунт) куб. м 33
Песчано-гравийная подсыпка до 10 см куб. м 33
Песчано-гравийная подсыпка свыше 10 см куб. м 68
Песчаная подготовка с трамбовкой куб. м 170
Щебеночная подготовка с трамбовкой куб. м 168
Трамбовка оснований куб. м 80
ДЕМОНТАЖ Ед. изм. Цена (руб.)
Полы
Демонтаж асфальтовых покрытий до 10 см кв. м 270
Демонтаж асфальт. покрытий более 10 см кв. м 455
Демонтаж бетонных полов до 5 см кв. м 270
Демонтаж бетонных полов до 10 см кв. м 380
Демонтаж бетонных полов более 10 см кв. м 650
Демонтаж бетонных полов арм. до 5 см кв. м 360
Демонтаж бетонных полов арм. до 10 см кв. м 550
Демонтаж бетонных полов арм. более 10 см кв. м 840
Демонтаж бетонного бордюра пог. м 340
Демонтаж самовыравнивающего раствора кв. м 180
Демонтаж тротуарной плитки кв. м 144
Демонтаж керамической плитки кв. м 130
Стены
Демонтаж стен бетонных до 12 см кв. м 340
Демонтаж стен бетонных до 30 см кв. м 1100
Демонтаж стен бетонных свыше 30 см кв. м 2140
Демонтаж стен кирпичных до 12 см кв. м 200
Демонтаж стен кирпичных до 25 см кв. м 660
Демонтаж стен кирпичных свыше 25 см кв. м 1750
Прорубание дверного проема с установкой
перемычек в бетонной стене до 30 см
кв. м 2200
Прорубание дверного проема с установкой
перемычек в бетонной стене свыше 30 см
кв. м 4200
Прорубание дверного проема с установкой
перемычек в кирпичной стене до 30 см
кв. м 1950
Прорубание дверного проема с установкой
перемычек в кирпичной стене свыше 30 см
кв. м 3400
Прорубание ниши под батарею кв. м 1110
Перекрытие
Демонтаж перекрытия бетонного до 5 см кв. м 330
Демонтаж перекрытия бетонного до 10 см кв. м 420
Демонтаж перекрытия бетонного свыше 10 см кв. м 720
Демонтаж перекрытия дощатого кв. м 140
Демонтаж плит перекрытия кв. м 180
Прорезание проема в перекрытии бет. до 5 см кв. м 360
Прорезание проема в перекрытии бет. до 10 см кв. м 800
Прорезание проема в перекрытии бет. св. 10 см кв. м 1650
Прорезание проема в перекрытии дощатом пог. м 370
Кровля
Демонтаж покрытий из кровли: битум. черепица кв. м 95
Демонтаж покрытий из кровли: металлочерепица кв. м 95
Демонтаж покрытий из кровли: керам. черепица кв. м 112
Демонтаж обрешетки из доски кв. м 60
Демонтаж сплошной обшивки из доски кв. м 80
Демонтаж ОСБ кв. м 80
Демонтаж стропильной системы кв. м 90
ФУНДАМЕНТНЫЕ И Ж/Б РАБОТЫ Ед. изм. Цена (руб.)
Разметка площади застройки кв. м 85
Монтаж ж/б подушек шт. 240
Монтаж ж/б блоков шт. 240
Монтаж монолитной армированной подушки куб. м 1900
Монтаж монолит. арм. ленточного фундамента куб. м 1900
Монтаж опалубки кв. м 300
Монтаж армированных бетонных полов кв. м 445
Монтаж арм. пояса с устройством опалубки пог. м 360
Отмостка с устройством опалубки пог. м 330
Кладка пояса из кирпича пог. м 375
Устройство изоляции в один слой кв. м 130
Устройство изоляции обмазочной кв. м 142
Изоляция горизонтальная отсекающая до 40 см пог. м 120
Гидроизоляция полов кв. м 110
Устройство теплоизоляции фундамента кв. м 105
Устройство армат. пространствен. каркаса т 4800
Устройство арматурной сетки т 3900
Устройство опалубки кв. м 105
Заливка бетоном куб. м 198
Монтаж ФБС шт. 260
Монтаж ФЛ шт. 280
Монтаж перемычек до 2 м шт. 342
Монтаж перемычек до 3 м шт. 620
Монтаж плит перекрытий шт. 470
Монтаж прогонов шт. 480
Устройство ж/б перемычек пог. м 320
Устройство оклеечной горизонт. изоляции кв. м 68
Устройство оклеечной верт. изоляции, 1 слой кв. м 86
Устройство обмазочной изоляции кв. м 33
Устройство песчаного основания под фундамент кв. м 72
Устройство бетон. подг. под фундамент, 100 мм кв. м 152
Устройство монолитного фундамента куб. м 1700
Устройство монолитной плиты куб. м 1170
Устройство водоотлива грунтовых вод куб. м 430
Устройство дренажа из щебня куб. м 50
Прокладка дренажных труб шт. 190
Демонтаж фундамента куб. м 850
Демонтаж опалубки куб. м 540
Изготовление и монтаж металлоконструкций
(крыш) для крытых автостоянок
кв. м От 1800
СТЕНЫ Ед. изм. Цена (руб.)
Каменная кладка
Кладка под штукатурку куб. м 945
Кладка под расшивку куб. м 1060
Кладка под фуговку куб. м 1060
Кладка перегородок кв. м 250
Армированная кладка куб. м 1250
Кладка газосиликатных блоков куб. м 950
Кладка из декорат. кирпича стенки толщ. 200 мм кв. м 990
Фуговка кв. м 125
Армирование кг 9
Приготовление раствора куб. м 208
Заделка швов между плитами пог. м 80
Заделка отверстий кирпичом куб. м 640
Устройство проема в стене в 1/2 кирпича кв. м 550
Устройство проема в стене в кирпич кв. м 1350
Устройство проема в бетонной стене
толщиной 14 см с армированием
кв. м 2250
Устройство проема в бетонной стене
толщиной 18 см с армированием
кв. м 3750
Кирпичная кладка
Кирпичная кладка в 1/4 кирпича кв. м 700
Кирпичная кладка в 1/2 кирпича кв. м 750
Кирпичная кладка в 1 кирпич кв. м 900
Кирпичная кладка под расшивку кв. м 1450
Кирпичная кладка простая куб. м 1300
Кирпичная кладка столбов под расшивку пог. м 1130
Кирпичная кладка столбов под штукатурку пог. м 1000
Кладка перегородок кирпичных в 1/2 кирпича кв. м 600
Кладка перегородок из газосиликатных блоков кв. м 550
Кладка шлакоблоков и пескоблоков кв. м 1040
Устройство монолит. армир. бетонных стен куб. м 1600
Устройство опалубки для монолитных
армированных бетонных стен
кв. м 110
Монтаж перемычек шт. 320
Монтаж армированного пояса с устройством
опалубки первого этажа
пог. м 440
Монтаж армированного пояса с устройством
опалубки второго этажа
пог. м 550
Монтаж плит перекрытия цокольного этажа кв. м 180
Монтаж плит перекрытия первого этажа кв. м 190
Монтаж плит перекрытия второго этажа кв. м 210
Монтаж опалубки под монолитное перекрытие кв. м 180
Монтаж металлоконстр. под монолит. перекрытие кв. м 580
Монтаж монолитного перекрытия 1-го этажа кв. м 900
Монтаж монолитного перекрытия 2-го этажа кв. м 1100
Монтаж деревянных балок перекрытия кв. м 770
Черновая обшивка балок перекрытия доской кв. м 400
ШТРОБЫ Ед. изм. Цена (руб.)
По кирпичу D 3 см пог. м 180
По кирпичу D 5 см пог. м 300
По кирпичу D 12 см пог. м 520
По газосиликату D 3 см пог. м 75
По газосиликату D 5 см пог. м 100
По газосиликату D 12 см пог. м 300
По бетону D 3 см пог. м 270
По бетону D 5 см пог. м 320
По бетону D 12 см пог. м 670
Заделка штроб пог. м 55
Сверление или долбление стен под трубы
(D до 3 см)
шт. 250
Сверление или долбление стен под трубы
(D от 3 до 10 см)
шт. 530
ДЕРЕВЯННОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ Ед. изм. Цена (руб.)
Монтаж стены деревянной из оцилиндр. бревна пог. м 160
Монтаж джутового утеплителя пог. м 10
Торцовка перерубов бревенчатой стены пог. м 300
Шлифовка внутр. поверхности бревенчатой стены кв. м 500
Шлифовка внешней поверхн. бревен. стены кв. м 400
Конопатка бревенчатой стены кв. м 600
Отбеливание бревенчатой стены кв. м 130
Антисептирование бревенчатой стены кв. м 120
Прорезание окон. и дверн. проемов в срубе кв. м 1000
Монтаж обсад для оконных и дверных проемов пог. м 500
Вырезание чашек соединительных в бревне шт 100
Изготовление и монтаж металлоконструкций
(крыш) для крытых автостоянок
кв. м От 1800
ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ. СВАРОЧНЫЕ РАБОТЫ Ед. изм. Цена (руб.)
Демонтаж строит. конструкций кв. м 460
Монтаж ограждения металлоконструкций
высотой до 3-го этажа
кв. м 1300
Монтаж ограждений из кованых изделий кв. м От 3600
Услуги сварщика От 1460
Монтаж крупногабаритных металлоконструкций т. 8160
Изготовление и монтаж решеток на окна кв. м 755
Гаражные ворота кв. м От 3900
Изготовление и монтаж металлоконструкций
(крыш) для крытых автостоянок
кв. м От 1800