Строительство домов в Калининграде

Профессиональное строительство жилых домов из кирпича, пеноблока и дерева. Строительная компания Максимум возводит дома от фундамента до крыши по самым выгодным ценам в Калининграде и области.

Строительство домов и коммерческих объектов в Калининграде

01.

Опыт проектирования и строительства более 15 лет

ООО “Максимус” оказывает услуги в сфера проектирования, испытания и строительства более 15 лет. Мы лицензированные специалисты в этой области.

02.

Выполняем независимый авторский надзор, проводим исследования.

Авторский надзор за процессом и этапами возведения, а также тщательный осмотр и исследование на предмет нарушения строительных норм и технологий.

03.

Мы являемся официальными членами СРО, имеем лицензии на строительство.

Мы являемся лицензированной строительной организацией, имеем все необходимые разрешения на проведение строительных работ любой сложности, вне зависимости от объекта. 

04.

На все работы предоставляем официальную гарантию Максимус

Мы работаем только по договору оказания услуг, где подробно прописаны этапы, сроки и стоимость проводимых работ. Также наша компания предоставляет гарантию. 

05.

Стоимость строительных материалов приобретенных через нас ниже до 20%

Каждый год мы строим огромное количество различных жилых и не жилых объектов и конечно закупаем большое количество строительных материалов напрямую. 

06.

Оплата за возведение дома или объекта происходит поэтапно

Все строительные работы разделены на этапы, между которыми происходит сдача каждого этапа заказчику, заказчик вносит оплату по договору только после того, как этап принят.

Какие дома мы строим?

Кирпичные дома

Современная популярность кирпича как строительного материала для возведения как жилых, так и нежилых помещений появилась из того, что этот строительный материал в прямом смысле проверен временем. Многие старинные постройки, которые были выстроены из кирпича, сохранились в прекрасном состоянии и именно потому, что этот строительный материал имеет значительный запас прочности.

Монолитные дома

Монолитный дом — это конструкция, возведенная способом, при котором весь каркас здания, внешние стены и основные перекрытия отливаются из бетона, образуя единую конструкцию без швов и соединений. Так строятся не только многоквартирные дома, но и частные коттеджи и другие объекты. Считается, что здания, построенные таким способом, наиболее долговечны и могут стоять 100–150 лет.

Сборно монолитные дома

Технология монолитного железобетона хорошо известна – по контурам будущих стен, перекрытий, несущих конструкций монтируются опалубки. Основные достоинства монолитного домостроения относятся к возведению общественных зданий. Создание свободных планировок, конструирование больших пролетов, неразрезные пространственные системы, возможность любых криволинейных форм – очень хороши для уникальной архитектуры.

Дома с металлическим каркасом

Построить в сжатые сроки недорогое и надежное жилье поможет металлический каркас для дома. Эти конструкции в основном применялись для возведения производственных и торговых зданий, по причине высокой теплопроводности материала. С появлением термопрофилей и разного типа утеплителей металлокаркасные дома составили существенную конкуренцию деревянным.

Блочные дома

Строительным материалом для блочного дома служат готовые бетонные изделия, изготавливаемые на заводах железобетонных конструкций по специальной технологии. На строительную площадку они доставляются в полностью готовые к применению и укладываются, согласно проекту. В отличие от панельных домов, бетонные блоки скрепляются не сваркой, а цементным раствором.

Панельные дома

Панельным домом считается здание, возведенное из готовых железобетонных элементов (панелей), которые соединяются между собой на месте строительства. Другими словами, на строительную площадку доставляется готовая конструкция в разобранном виде. Вся технология панельного строительства сводится к соединению элементов с помощью электросварки в соответствии с проектом.

Недостатки проживания в городских квартирах известны многим: это и буйные соседи, и неэффективно функционирующие коммунальные службы, и бесконечный уличный шум, и множество других подобных неприятностей. Полностью избавиться от этих проблем, сохранив при этом все блага современного городского жилья, позволит строительство собственного загородного дома.

На сегодняшний день эксперты в сфере недвижимости по Калининградской области отмечают стабильно увеличивающийся спрос на частные дома. Строительство домов и коттеджей в Калининграде с каждым днем все популярнее. Именно поэтому многие профильные предприятия основной упор в своей работе стараются делать на малоэтажном загородном строительстве. Не стала исключением и наша строительная компания «Максимус», на протяжении десяти лет зарабатывающая репутацию надежного и ответственного «малоэтажного» застройщика. Наша фирма берется за строительство домов под ключ недорого.

Этапы строительства домов

1. Разработка проекта

Многие люди убеждены в том, что первым этапом строительства домов под ключ –является заливка фундамента. Однако это утверждение верно лишь частично, поскольку непосредственно перед началом выполнения земляных работ следует провести ряд важных измерительных операций, которые позволят установить все важные параметры основы будущего дома. Таким образом, самым первым этапом строительства коттеджа правильнее считать разработку соответствующего проекта.

разработка проекта пример

Для чего необходимо составлять проект? Какие преимущества сулит эта операция? Предположим, вы собираетесь построить дом в Калининграде, но не имеете ни малейшего представления о его размерах, габаритах, особенностях конструкции… Обращаясь в ту или иную строительную организацию, вы полностью полагаетесь на компетенцию и порядочность мастеров. Однако проконтролировать процесс, в сути которого вы совершенно не разбираетесь, практически невозможно. Что предпринять в такой ситуации? Заказать разработку предварительного проекта дома.

Как показывает практика, затраты на услуги проектировщика значительно меньше расходов, которые впоследствии заказчику приходится нести в случае необходимости исправления ошибок, допущенных в результате несогласованности действий строителей.

2. Строительство объекта

На основании утвержденного проекта производится закупка необходимых стройматериалов, заливается фундамент, выгоняются стеновые конструкции, выполняются кровельные работы, оформляются дверные и оконные проемы. То есть, на этом этапе осуществляются все наружные работы. В перечень обязательных операций, производимых на этой стадии строительства загородного дома под ключ, также входит сооружение отмастки вокруг дома, обустройство септика и дренажных систем, прокладка канализации, подключение к коммуникациям, монтаж ограждений.

строительство дома пример

3. Отделочные работы

После выполнения основной части наружных работ выполняется прокладка электричества на объекте, устанавливаются и подключаются к системам водопровода и канализации сантехнические приспособления. В самом конце производится чистовая отделка потолков, стен, укладка напольных покрытий.

4. Создание внутреннего интерьера

Готовый объект наполняется предметами мебели, а также прочими вещами, призванными создать в помещениях атмосферу комфорта и уюта.

Подводим итог

 

  • Использование качественных и надежных строительных материалов является гарантией долговечности и безопасности будущего дома.
  • В процессе выбора застройщика отдавайте предпочтение компаниям, работающим на договорных условиях с предоставлением на дом минимум трехлетней гарантии.
  • Собираясь заказать в компании строительство дома/коттеджа, не поленитесь ознакомиться с образцами уже возведенных и введенных в эксплуатацию объектов.
  • К строительству недорогих домов под ключ приступайте только после разработки соответствующего проекта.
  • При выборе подходящей строительной компании старайтесь обращать внимание на ее опыт в обозначенной отрасли, наличие положительных/отрицательных отзывов от реальных заказчиков.
  • После завершения каждого этапа строительства тщательно проверяйте качество всех выполненных работ. При возникновении малейших вопросов старайтесь решать их сразу же.

 


Особенности строительства жилых домов под ключ

строительство под ключ

Строительство коттеджа под ключ предусматривает выполнение застройщиком полного комплекса услуг – от разработки проекта до окончательной чистовой отделки. Заказчик может привлекаться к процессу исключительно для уточнения отдельных нюансов, обсуждения различных спорных вопросов. По завершении выполнения всех работ клиенту вручается ключ от дома, полностью готового к обустройству предметами мебели и дальнейшему заселению.

При строительстве дома под ключ компания самостоятельно производит закупку стройматериалов, выполняет все виды работ, направленных на возведение конструкции, прокладку и подключение коммуникаций, чистовую отделку помещений.

На начальной стадии создается проект и выполняются необходимые земляные работы. После заливки фундамента выгоняются стены и внутренние перегородки, производится устройство кровли. Готовая «коробка» должным образом тепло-, шумо- и гидроизолируется, осуществляется разводка электросети, прокладка систем вентиляции, водопровода, отопления, канализации. Выполняется монтаж окон и дверей, внутри помещений выравниваются все поверхности (потолки, стены, пол). Финишная отделка производится в самую последнюю очередь.

Преимущества возведения домов «под ключ»
  • Значительное сокращение сроков строительства коттеджа. В данном случае все проектные, строительные и отделочные операции выполняют специалисты одной компании, с которой клиент предварительно заключил соответствующий контракт. Исполнитель обязуется все работы произвести качественно и в срок.
  • В компании «Максимус» предусмотрен специальный каталог готовых решений, из которых заказчик может выбрать любой понравившийся проект. Помимо этого, предусмотрена возможность разработки индивидуального дома, в полной мере учитывающего пожелания клиента.
  • Профессиональное консультационное обслуживание специалистами компании на любом этапе реализации проекта.
  • Стоимость строительства коттеджа или дома под ключ будет выгоднее отличаться от затрат на самостоятельное строительство. Ведь как известно, отсутствие опыта и знаний влечет за собой дополнительные растраты на исправление допущенных ошибок и оплошностей. Заказывая услугу у профессионалов, вы полностью исключаете риск принятия неправильных решений.
  • Выгодное сотрудничество с компанией «Максимус» предполагает различные варианты оплаты услуг специалистов: заказать строительство дома «под ключ» можно в кредит либо в рассрочку.

 


Выбираем основной материал для стен дома

Правильное определение типа будущей конструкции – одно из ключевых условий успешного строительства дома в Калининграде под ключ. Прежде всего, следует грамотно подобрать основной материал постройки. На сегодняшний день рынок строительных материалов изобилует внушительным ассортиментом доступных и весьма эффективных решений для постройки недорогих домов. Рассмотрим наиболее востребованные из них.

Строительство домов из кирпича

кирпич пример

Здание, построенное из кирпича, отличается высокой прочностью и абсолютной экологической безопасностью. Несущая способность кирпича мало чем отличается от бетона, а отсутствие различных включений (например, гранитного щебня), полностью исключает риск скопления внутри помещений опасных доз радиации. Важным недостатком материала является высокая теплоотдача. То есть, для сохранения тепла внутри помещений стены из полнотелого силикатного или глиняного кирпича придется дополнительно снабжать качественным изоляционным материалом.

Для использования в условиях сурового климата предусматривается сооружение кирпичных стен толщиной более 120 см. Разумеется, столь значительный расход материала не оправдывает существенные финансовые затраты, поэтому сегодня функции основных стеновых материалов все чаще выполняют другие решения, а традиционный кирпич применяется в качестве внешней защитно-декоративной облицовки.

Дома из газобетонных блоков

пенобетонные блоки пример

В настоящее время эти материалы являются одними из самых востребованных в малоэтажном строительстве. Основное отличие пенобетонных блоков от газобетонных заключается в конструкции, обусловленной разными технологиями производства.

Так, изготовление газобетона основано на обогащении бетонной смеси порошковым газообразующим веществом, придающим материалу пористую структуру. При этом мелкие каналы насквозь пронизывают газобетонные блоки. Пенообразователь, добавляемый в сырье для пенобетона, создает внутри блока заполненные воздухом замкнутые полости. Оба материала характеризуются небольшой массой и обладают высокими энергосберегающими свойствами.

Безупречная форма легких ячеистых блоков позволяет быстро возводить здания любого назначения и конфигурации, даже без привлечения профессиональных строителей. Стены постройки, выполненной из такого материала, получаются прочными и ровными, не требующими серьезных вложений в их последующую отделку. Цена пено-, газобетонных блоков стартует с отметки в 3000 рублей за один кубический метр.

Дома из керамзитобетонных блоков

керамзитобетонные блоки пример

Рынок строительных материалов постоянно расширяется и совершенствуется. С целью повышения эффективности и снижения затрат на строительство под ключ разрабатываются новые материалы и методики, стремительно вытесняющие устаревшие решения. Именно так еще в прошлом веке был изобретен керамзитный блок, сегодня являющийся одним из наиболее популярных строительных материалов. В его основу входит керамзитный гравий и цементный раствор.

Небольшой вес материала (обеспечиваемый пористой структурой гравия) облегчает нагрузку на фундамент, а значит, позволяет снизить затраты на его устройство. Немаловажным преимуществом также является высокая прочность (допускается строительство трехэтажных зданий) блоков. А способность накапливать и сохранять в порах тепло определяет его пригодность для применения в жилом строительстве.

Невысокая цена керамзитобетонных блоков (порядка 3000 рублей за кубический метр) в сочетании с оптимальными показателями экологической безопасности и паропроницаемости обеспечила им невероятную популярность на рынке доступных и эффективных стеновых строительных материалов в Калининграде.

Строительство домов из арболитовых блоков

арболитовые блоки пример

Материалы данного типа изготавливаются из смеси опилок и древесных щепок (в пропорции 1:4). Это достаточно легкий, теплый и исключительно прочный материал, устойчивый к появлению трещин и разрывов.

По аналогии с керамзитобетонными блоками, в качестве связующего вещества здесь также использован цементный раствор. Обладая достаточно высокой плотностью, материал демонстрирует отличные тепло- и звукоизоляционные характеристики, а потому идеально подходит для применения в малоэтажном строительстве зданий жилого и нежилого назначения. Арболитовые блоки обладают превосходной способностью «дышать», благодаря чему способны стать полноценной заменой дорогостоящим пиломатериалам часто используемыми при строительстве домов в Калининграде на берегу моря.

Прочная цементная пропитка позволяет древесным щепкам на протяжении длительного времени сохранять свою целостность и изначальные характеристики. При использовании арболита дополнительное укрепление стен армирующими материалами не требуется – шероховатая поверхность блоков обеспечивает отличную адгезию с элементами отделки. Средняя стоимость арболитовых блоков колеблется в пределах 4000-5000 рублей за кубический метр.

Дома из дерева

Древесина – один из наиболее эстетически привлекательных и экологически безопасных строительных материалов для строительства. Долговечность профилированного бруса или оцилиндрованного бревна не вызывает никаких сомнений и исчисляется десятилетиями. Но, как и все материалы, древесина имеет свои преимущества и недостатки.

Пожалуй, самым явным отрицательным качеством материала при строительстве загородного дома под ключ является чрезмерно высокая стоимость. Помимо этого, очень важно использовать в строительстве только должным образом подготовленную и тщательно высушенную древесину, в противном случае, исправление ошибок повлечет за собой еще более ощутимые затраты.


Определяемся с типом фундамента

После выбора основного материала для строительства домов в Калининграде, можно приступать к проектированию подходящего фундамента. На сегодняшний день существует несколько типов несущих строительных конструкций. Подробно остановимся на каждом из них.

Ленточный фунтдамент

пример ленточного фундамента

Укладка такого фундамента производится в виде замкнутого контура в основании всех несущих конструкций постройки. Это универсальное решение, как правило, имеющее относительно невысокую цену на строительство домов в Калининграде. Его особенностью является равномерное распределение нагрузки.

Несущую конструкцию данного типа можно размещать под различными зданиями, выполненными из любых материалов, произвольной конфигурации и этажности. Тем не менее, наиболее распространен ленточный фундамент в индивидуальном строительстве – при возведении загородных домов, коттеджей.

Преимущества фундамента ленточного типа:

  • Исключительно высокие показатели прочности и надежности.
  • Средний срок эксплуатации колеблется в пределах 50-80 лет.
  • Совместимость с сооружениями любых типов.
  • Значительное углубление.
  • Возможность использования элементов монолитной конструкции в качестве стен для помещений цокольных или подвальных этажей.
Столбчатый фундамент

пример столбчатого фундамента

Этот тип фундамента подходит для укладки под постройки, обладающие небольшой массой. Высота таких зданий должна быть не более двух этажей. В качестве основного материала строительства предпочтение отдается древесине.

 

Плитный фундамент

пример плитного фундамента

Такой фундамент может иметь вид решетчатой либо сплошной плиты, выполненной из монолитного армированного железобетона. Довольно часто плитный фундамент используют в качестве напольного покрытия цокольного либо подвального помещения.

Преимущества фундамента плитного типа:

  • Невысокая стоимость и простота укладки конструкции;
  • Универсальность, позволяющая вести строительство на грунтах самых разных типов (включая проблемные);
  • Способность выдерживать значительные несущие нагрузки;
  • Долговечность и высокая степень надежности.

Единственным недостатком плитного фундамента можно считать необходимость применения эффективных утеплителей, защищающих конструкцию от глубокого промерзания.
На последнем этапе строительства дома в Калининграде производят устройство кровли. Ее конструкция напрямую зависит от выбора конкретного материала, внушительный ассортимент которых на сегодняшний день позволяет реализовать любые задумки и дизайнерские решения.


Приобретение готового дома

пример готового дома

СК «Максимус» рекомендуют своим клиентам тщательно обдумать решение о покупке готового дома. Дело в том, что по мнению экспертов, совершение подобной сделки часто приносит прибыль недобросовестному застройщику и доставляет массу неприятностей покупателю. Гонясь за быстрой наживой, многие фирмы-однодневки выставляют на продажу низкокачественные объекты недвижимости. В процессе строительства загородного дома они экономят буквально на всем, начиная от проекта и заканчивая отделочными материалами. Разумеется, вскоре после покупки новый владелец поймет, что приобрел недвижимость, созданную специально для продажи – недочеты и дефекты начнут сыпаться со всех сторон.